|
Pierwszy w pełni wakacyjny miesiąc upłynął dość spokojnie. Osoby, które nie wyjechały na dłuższy urlop lub z niego wróciły – szukają mieszkań. Na rynku zawieranych jest więcej transakcji niż przed rokiem. Wskaźniki cenowe w zasadzie nie zaskakują. Słowem – lipcowe upały nie rozgrzały rynku do czerwoności, natomiast – o letniej nudzie nie ma mowy.
Obserwując zmiany cen w segmencie mieszkań deweloperskich możemy stwierdzić, że na rynku panował spokój.
| Ceny na koniec lipca 2010. Zmiany w stosunku do czerwca 2010 |
| miasto |
średnia cena ofertowa mkw. mieszkań nowobudowanych (deweloperskich) |
średnia cena ofertowa mkw. mieszkań zbudowanych po roku 2000 |
średnia cena ofertowa mkw. mieszkań zbudowanych przed rokiem 2000 |
| Gdańsk |
7 204 |
-0,10% |
6 778 |
-0,30% |
6 302 |
-0,40% |
| Katowice |
5 439 |
0,40% |
5 934 |
-0,90% |
4 217 |
0,40% |
| Kraków |
7 657 |
2,40% |
8 279 |
-1,90% |
7 628 |
-0,60% |
| Łódź |
5 417 |
0,00% |
5 928 |
-3,50% |
4 322 |
-0,20% |
| Poznań |
6 689 |
-0,30% |
7 472 |
1,60% |
5 579 |
2,20% |
| Warszawa |
8 625 |
-0,10% |
10 028 |
0,30% |
9 096 |
0,30% |
| Wrocław |
8 513 |
3,30% |
8 046 |
2,90% |
6 808 |
-0,10% |
Gdańsk, Katowice, Łódź i Warszawa to miasta, w których nastąpiły jedynie kosmetyczne wahania cen ofertowych. Różnice w porównaniu z danymi czerwcowymi nie przekroczyły w tych miastach 0,5%. We Wrocławiu i Krakowie doszło do dość znacznych zmian, natomiast nie miało to oczywiście nic wspólnego z realnym wzrostem cen. W obu tych miastach szybciej nabywców znajdowały lokale tańsze, które – schodząc z rynku – podbiły wartości średnie. Również w sierpniu nie należy spodziewać się rewolucji. Znaczące zmiany powinny mieć miejsce we wrześniu, kiedy to do sprzedaży trafią nowe inwestycje.
Sprawdź naszą ofertę
Gdańsk, Katowice i Warszawa to miasta, w których niewiele – pod względem zmian cen – działo się również na rynku wtórnym. I to w obu jego segmentach. W Krakowie i Łodzi nastąpiła dość znaczna korekta oczekiwań zgłaszanych przez osoby, które chcą sprzedać mieszkanie zbudowane po roku 2000. Obserwując ceny lokali zbudowanych w Krakowie przed rokiem 2000 wydaje się, że ich poziom wciąż pozostaje zbyt wysoki. Oczywiście stolica Małopolski jest miastem o dużym zasobie atrakcyjnych, choć wiekowych, lokali zbudowanych metodą tradycyjną, jednak mimo wszystko ceny równe segmentowi deweloperskiemu są zastanawiające. Z podobną sytuacją przeszacowania starszych mieszkań mamy również do czynienia w Warszawie. Wzrosty cen ofertowych odnotowano w obu segmentach w Poznaniu. O ile dość znaczna różnica między lokalami starszymi a deweloperskimi w pewien sposób wyjaśnia obserwowaną sytuację, o tyle w przypadku lokali nowszych wciąż jest za wcześnie na zwiększanie apetytu ze strony sprzedających. Więcej za nowsze lokale z drugiej ręki żądają także osoby z Wrocławia. W stolicy Dolnego Śląska należałoby jednak patrzeć na ceny lokali starszych, a nie sugerować się dość znacznie przeszacowanym rynkiem pierwotnym.
Źródło: „Raport Rynkowy Domu Kredytowego Notus S.A.”.
|
